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潘石屹抛售上海资产 富豪频售内地资产是为何

来源:江南时报  发布时间:2013-11-14 09:18:24  浏览次数:445
    

 前日,SOHO中国董事长潘石屹在其个人微博上公开解释了“潘石屹模仿李嘉诚抛售上海资产”一事,称公司正在平衡京沪两地投资比例,从而间接承认了SOHO中国抛售上海三个项目的传闻。

  尽管潘石屹称“开门做生意,买进卖出很正常”,呼吁“千万别过度解读”,但仍然难挡外界对其资产挪移的关注。据此前消息,此次SOHO中国出售的三个项目分别为上海虹口SOHO、SOHO海伦广场和SOHO静安广场,具体售价尚未公布。据了解,这三个项目都是2011年SOHO中国获取的净地,总价约46.04亿元,目前均在开发中。

  潘石屹昨日表示,“我们在上海投资近500亿元,占SOHO中国总量的75%。公司同时看好北京、上海未来的市场,正在优化投资、增大北京的份额,达到两地平衡”。

  据悉,2009年SOHO中国进入上海后,开始了一段颇为激进的扩张之路,2011年收购的八个项目,使其迅速完成了在上海多个繁华区域的布局,但这些项目的开发都较为缓慢。此外,SOHO中国还陷入了上海外滩地王官司,并三年无法自拔,今年7月SOHO中国与一家外资房企在竞争“东八块”地王时败北,有知情人士称其未获上海政府信任。

  记者采访的一位上海地产业内人士表示,SOHO中国此次出售资产在意料之中。“SOHO中国近两年在上海用力确实过猛,而且一直水土不服,加上负面事件较多,因此在上海地产圈的口碑不佳。这次出售的项目也属于其持有项目中比较差的,属于次中心区域。”据了解,由于上海写字楼市场当前供应量较大,2015年新供应量将达200万平方米的新高,导致租金和售价整体不高,同时开发成本、土地、建安成本高企,并有长期延续的趋势。

  上海资深业内人士薛建雄指出,SOHO中国多个项目迟迟未动工,原因主要在于看不到项目未来的收益。倘若这些项目建成之后零售,资金成本将远远超出SOHO中国原本的预期,再加上售价上不去,所以不如放弃。

  虽然将此次抛售形容成为正常的买卖行为,但是网友对于潘总的解释似乎并不买账。一位微博网友评论“李嘉诚当初也是这么说的。”直言不相信自己是在过度解读。

  还有一位网友用“春江水暖鸭先知”的诗句表达对潘石屹抛售上海项目的看法。更有网友留言质疑潘石屹“解释就是掩饰”、“此地无银三百两”。

  随着一年一度金九银十传统售楼旺季已经过去,房产税或将开征的消息众说风云,加上北京、深圳(楼盘)登记接连推出的调控政策,中国房地产市场变得有些风声鹤唳。此时房产大佬的一举一动,无疑都会挑动舆论敏感的神经。究竟是逃离还是正常买卖,也许时间会给出最好的答案。


关键字: 潘石屹  
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